5668㎡商住地入市，习水仙源镇小獐村再掀开发热潮

用地规模：5668.82 ㎡；

计容建筑规模：≤11337.64 ㎡；

停车泊位：住宅按照不小于 1 个车位/100 ㎡配置，同时按一户一个配建非机动车停车位，并 100%配建电动自行车充电基础设施或预留充电基础设施安装条件，预留安装条件需将管线和桥架等供电设施建设到位以满足直接装表接电需要；

容积率：≤2.0；

绿地率：≥30%；

建筑密度：≤30%；

建筑限高：≤36m；

用地性质：二类城镇住宅用地兼容商业服务业用地；

兼容功能配比：商业建筑面积占比≤5%；

其他使用条件：按照《习水县 2024-116 号地块规划条件通知书》（习自然资规设〔2025〕6 号）要求执行。 不含地下不计容建筑面积价值。

地块(SWOT)分析

优势（Strengths）

- 旅游资源丰富：小獐村是贵州省乡村旅游重点村，辖区内有5个旅游地产项目，乡村民宿发展良好，共88家，可接待游客床位3000余张，年接待游客2万余人，旅游发展态势好，能为商住项目带来稳定客源和消费需求。

- 自然环境优越：仙源镇平均海拔1350米，年均气温14度，每立方厘米负氧离子达3.8万个，小獐村森林资源丰富，有沙树、红杉树、红豆杉树等。良好的自然环境有利于打造高品质的居住和商业环境。

- 交通较为便利：习古高速建成通车后，从重庆到习水的距离大大缩短，为小獐村带来了更多的客源和发展机遇。天泉国际旅游度假区距主城180公里，自驾约2小时，方便游客和居民出行。

- 配套设施逐步完善：仙源镇建有康养地产楼盘8个，成立了乡村旅游自治协会，对农家乐、乡村民宿的硬件和软件都提出明确要求，制定了服务标准。天泉国际旅游度假区配套完善，设有运动休闲中心、儿童游乐园、老年活动中心等设施。

劣势（Weaknesses）

- 开发规模有限：出让面积仅5668.82㎡，相对较小，可能会限制项目的整体规划和发展，难以打造大型综合性的商住项目。

- 竞争压力较大：周边已有多个康养地产项目和乡村民宿，市场竞争较为激烈，该地块开发的商住项目需要在产品特色和服务质量上具备较强的竞争力，才能吸引客户。

机会（Opportunities）

- 旅游市场持续增长：随着人们对旅游和休闲度假的需求不断增加，仙源镇作为旅游胜地，其旅游市场有望继续扩大，为该地块的商住开发提供了广阔的市场空间。

- 政策支持：习水县积极谋划，整合寨坝镇、仙源镇等乡镇成立了习水飞鸽生态旅游度假区，负责规划、开发、保护、基础设施建设等，形成了“五统一”的工作机制，旅游度假区逐步进入规范化运行的轨道，有利于该地块的开发建设。

威胁（Threats）

- 市场不确定性：房地产市场受到宏观经济环境、政策调控等因素的影响较大，存在一定的不确定性。如果未来经济形势下滑或房地产政策出现重大调整，可能会影响该地块的开发和销售。

- 生态保护压力：当地自然环境优美，在开发过程中需要严格遵守生态保护要求，可能会增加开发成本和难度，同时也可能会对项目的规划和建设产生一定的限制。

地块情况及位置